经济观察网 记者 种昂 当前，中国房地产市场已进入存量时代。如果在存量房市场淘金成为一个新的课题。

2022年7月8日，A股上市公司鲁商发展（600223.SH）旗下物业管理板块鲁商生活服务股份有限公司（以下简称“鲁商服务”，02376.HK）正式于香港联交所主板挂牌上市，成为鲁商集团第三家上市公司，同时也是山东首家上市的物业管理公司。

按照招股说明书显示，鲁商服务（02376.HK）根植于山东，具有物业服务一级资质，是一家在山东省具有领先市场地位的综合性物业管理服务提供商。

上市仪式上，鲁商集团董事长兼山东文旅集团党委书记、董事长高洪雷介绍道，鲁商生活服务公司，业务覆盖北京、哈尔滨以及山东大部分市县，并介入了城市更新、智慧社区、城镇环卫一体化等业务，近三年年复合增长率达到34.7%，利润年复合增长率达到63.2%。

在业务模式上，鲁商服务主要分为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三大业务主线。据东财Choice数据显示，2021年上述三大业务主线收入分别为2.55亿元、2.05亿元和1.23亿元，分别占总收入的43.84%、35.14%和21.02%。

如今，中国房地产市场已进入存量时代。国家统计局数据显示，2000-2019年，中国商品房累计销售面积为187.03亿平方米，累积竣工面积为145.98亿平方米，存量房市场不断扩大，物业管理公司在管总面积也随之稳健增长。据中指院预测，中国物业管理公司在管总建筑面积将从2022年的290亿平方米增加至2026年的355亿平方米，复合年增长率达5.2%，而物业服务企业收入也将随之大幅增长。

截至2021年底，鲁商服务（02376.HK）签约总建筑面积已达26.2百万平方米，覆盖中国超过12个城市，在管物业共82个。其中，山东省作为公司大本营，在管面积为20.3百万平方米，占在管总面积的88.6%，区域竞争优势显著。整体来看，公司在管总面积由2019年的10.74百万平方米增长至2021年的22.9百万平方米，复合年增长率高达45.9%。

此次，鲁商服务全球发售3334万股股份，其中香港发售股份333.4万股，国际发售股份3000.6万股，另有15%超额配股权；发售价厘定为每股H股5.92港元。全球发售所得款项净额估计约为13840万港元。

按照计划，鲁商服务（02376.HK）此次将募集而来的60%资金用于通过战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合，而剩余40%的资金则用于提升自身多元化社区增值服务，强化自身数字化服务能力，以及一般营运资金用途，进而全面提升自身盈利能力及核心竞争力。

高洪雷说道，鲁商服务是鲁商集团第三家上市公司，也是山东省内首家主板上市的物业企业。希望鲁商服务以上市为新的起点，努力打造国际领先全国一流的生活服务运营商。

山东省国资委主任张斌表示，为利用资本市场助推国有企业做强做优做大，山东省国资委筛选了一批优质企业作为上市后备资源，多渠道、多方式、全方位推动企业实现境内外上市，并引导上市公司实施再融资，推进关联资产注入，规范上市公司并购，提升资产证券化水平，抖客网，提高上市公司质量。随着鲁商服务的成功上市，山东省属控股上市公司达到48家，发行股票54支。